近日，中国证券报记者对北京二手房和新房市场进行现场调研发现，截至10月6日，北京二手房挂牌数量再创新高，超过16.6万套。认房不贷政策实施一个多月，新增房源超过1.6万套。部分二手房价格大幅下降，但总体保持稳定。

　　与二手房相比，新房市场的交易价格相对坚挺。除少数楼盘即将清仓外，降价促销活动较少。值得注意的是，不少开发商正在加速清理老项目，同时开始准备新项目入市。

　　二手房挂牌量再创新高

　　“目前，北京二手房挂牌量已达166130套，创近年来新高。为了加快成交，近期不少房源进行了价格调整，有的一下子跌了5%左右。”预计短期内这一趋势将持续下去。”走访中，链家相关人士告诉中国证券报记者。

　　记者在链家系统看到，降价幅度较大的房屋主要是远郊次新房和城区“老小”房。

　　“由于业主急用钱，这套两居室以258万元成交，比市场价低了约30万元。”链家高级经纪人王梅（化名）指着大兴区南六环外的一处新房。交易记录告诉中国证券报记者。

　　王梅告诉记者，国庆假期期间，上述小区基本没有成交，但房源数量却增加了不少。

　　“节前几天，出京人员较多，10月4日后陆续有返京客户，区内有一定成交，但整体成交量不高。”走访过程中，多位中介人士向中国证券报记者表示。

　　“假期期间我一直在联系客户，但成交情况比较一般。现在房屋供应非常充足，一些业主主动调整了价格。这套房子的价格比去年同期下降了约100万元。”与5月份出售的同类型公寓一样。”西城区一位机构工作人员告诉中国证券报记者，目前一处学区房的调价记录显示售价超过700万元。记者看到，该房屋价格在假期期间两次主动调整，累计下调31万元。

　　中原地产数据显示，9月28日至10月5日，北京二手房网上签约数据分别为1051套、243套、210套、10套、1套、5套、8套、9套，累计成交1537套。去年同期分别为843套、906套、1174套、34套、8套、17套、19套、19套，合计成交3020套。但从网签数据来看，今年假期期间（9月29日-10月6日，发布前）二手房网签数量下降了一半。

　　新房交易差异显着

　　新房方面，记者调研获悉，北京“认房不贷”政策出台后，不少房地产项目加速了清算进程。

　　“该楼盘将于2022年底上市，近期一系列利好政策出台后，清仓速度明显加快。目前仅有一套南北103平米的三居室一楼正在进行最后的清仓活动，之前以580万元的价格出售，目前可以卖到不到520万元，9月份的成交量非常大，卖掉这几套房子后“我们以特价的方式，整个案场都被撤离了。公司在大兴黄村又收购了一块土地，趁着市场好，我们会立即要求预售，打开市场。”绿城一位销售人员告诉中国证券报记者。记者观察发现，今年国庆假期期间，新房促销活动整体力度较小。定价立减12000元、买房金蛋送家电、买房新款iPhone等活动较为常见。有些楼盘虽然提供一价房，但房屋的朝向、楼层、户型等都比非特价房差很多。房地产项目间成交差异明显。

　　“国庆期间成交还算可以，有的是带父母订婚的首次购房，有的是二手改良房，新政策出台后，不少客户能够把第二套房子改成第一套房子。”房子。假期期间一共卖了20多块钱。定了。”房山区一处新盘销售人员告诉中国证券报记者。

　　“房山还剩下100套左右，销售速度明显比以前快了。公司昌平项目目前正处于排卡阶段，售楼处刚建成，已有100多名客户在排队，而且预售证还没有拿到。需要冻结5万元才能办卡，预计10月底上线。届时，已经办卡的客户可以优先选择住房。”中国建筑某项目销售人员告诉中国证券报记者。

　　但也有不少房产在假期期间冷清。 “越是滞销的楼盘，营销的钱就越少，引流量也越来越难。现在中介带来的客户越来越少，很多楼盘变成了买方市场，越来越难卖。”属性稍微好一点，不过也要看项目。”一位资深房地产项目人士告诉中国证券报记者。

　　诸葛房数据显示，9月份，北京新建商品住宅销售10727套，较8月份增加954套，环比增长9.8%。

　　记者看到，不少楼盘在假期期间积极在人流量大的超市、商场吸客，为未来四季度的销售奠定基础。